Как купить недвижимость в Испании

Жаркое солнце и чистые пляжи Испании очаровывают туристов так, что некоторые решают остаться там жить. Последние два года экономического кризиса — это испытание для самих испанцев, а для покупателей жилья — возможность найти отличный вариант по низкой цене, главное — быть осторожным и знать все нюансы.

1-08-03-2015-600-395

 

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость в Испании

плюсы

  • Высокое качество недвижимости
  • Хорошо развитая транспортная и железнодорожная инфраструктура
  • 285 солнечных дней в году (в некоторых районах — до 320 дней в году)
  • Отсутствуют ограничения на ввоз наличной валюты (суммы свыше 10 000 € следует декларировать)

минусы

  • экономический кризис
  • Высокий уровень безработицы
  • Обзор цен на недвижимость в Испании

Сегодня в стране сложилась такая ситуация, когда именно иностранцы активнее покупают жилье. Это поддерживает довольно высокие цены на апартаменты и виллы в курортных районах. Так, в Пальма-де-Мальорка квадратный метр жилья к концу прошлого года стоил в среднем 1870 €.

От чего зависит стоимость жилья?

  • Тип объекта (студия, квартира, бунгало или вилла)
  • Расположение объекта (район, удаленность от пляжа и т.д.)
  • Внутренняя отделка, меблировка
  • Наличие развитой инфраструктуры

Примерные цены на жилье в Испании

Стоимость указана в евро (в отдельных продавцов курс у.е. может быть ниже среднерыночного)

  • Апартаменты  Студия (2-3 км от пляжа) от 22 000 €
  • Квартира в жилом комплексе с общим бассейном  от 45000 €
  • Квартира повышенной комфортабельности в жилом комплексе на первой линии от моря  от 90 000 €
  • Пентхаусы с видом на море  от 120 000 €
  • Небольшие дома (дуплекс, бунгало) в жилом комплексе с общим бассейном  от 42000 €
  • Многоуровневые дома с личным бассейном  от 125 000 €
  • Большая вилла или коттедж с личным бассейном  от 200 000 €
  • Элитные объекты на первой линии (виллы, замки, поместья)  более 5 млн €

Популярные места и новые направления

Наибольшая активность на рынке жилья наблюдается в испанской столице. Кроме Мадрида и других крупных городов (Барселона, Валенсия и т.д.), инвесторов и иностранных покупателей интересует недвижимость на популярных курортах.

Мадрид — в столице Испании цены на жилье одни из самых высоких по стране. Хорошо развитая инфраструктура и наличие высших учебных заведений обеспечивают круглогодичный спрос на аренду.

Барселона — в этом городе на северо-востоке Испании кроме архитектурных памятников сохранилось наследие Летних Олимпийских игр 1992 года. Привлекает наличие хорошего городского пляжа.

Коста-Брава — популярный курорт в Каталонии недалеко от Барселоны с яхт-клубами и хорошими пляжами. Но здесь холодные зимы и лето короче, чем на Коста-дель-Соль.

Коста-дель-Соль — курорт, расположенный в Андалусии, славится полями для гольфа, развитой инфраструктурой (рестораны и магазины) и, конечно, чистейшими пляжами и жарким солнцем. Близко от него находится и Коста Бланка с привлекательными ценами на жилье, в чем вы можете убедиться сами на сайте  http://gogospain.net/prodaja-kvartir/costa-blanca-ug/torrevieja .

Балеарские острова — знаменитые курорты Ибица и Майорка ежегодно привлекают тысячи туристов. Единственный недостаток — строительство недвижимости на островах ограничено.

Мурсия — столица одноименного автономного сообщества. В 2012 году подтвердились планы по возведению в регионе парка развлечений Paramount. Строительство должно закончиться во второй половине 2015 года.

Запрещено возводить дома ближе менее 100 м от береговой линии. Кроме того, по конституции Испании пляжи и прибрежная зона принадлежат государству.

1-08-03-2015-600-399

Процедура покупки жилья в Испании

Перед покупкой жилья в Испании нерезиденты должны открыть счет в местном банке. Процедура бесплатная и займет несколько минут. Для этого необходимо только действующий загранпаспорт. Счет может открыть и агент покупателя по нотариальной доверенности. За обслуживание счета взимается ежеквартальная (или ежегодная) плата.

Следующим шагом является оформление договора купли-продажи. В нем указывается цена на объект недвижимости согласно реестру собственности (Registrode Propiedad), а также прописывается способ и порядок оплаты. После подписания договора покупатель обычно выплачивает от 10 до 30% от общей стоимости жилья.

Далее продавец и покупатель в присутствии нотариуса подписывают купчую (Escritura Publica). После этого покупатель вносит оставшуюся сумму из открытого в испанском банке счета.

На завершение сделки нотариус отправляет информацию о ней в реестр собственности. Покупателю остается только внести гербовый сбор (IAJD). Подтверждение оплаты необходимо подать в реестр собственности (Registrode Propiedad) в срок до тридцати дней.

Если иностранец покупает жилье в новостройке, все документы со стороны продавца подписывает компания-застройщик или уполномоченное агентство.

Возможные риски

Как и у нас, в Испании большой проблемой является коррупция. В строительном секторе нередки случаи, когда объекты возводятся в обход действующих законов. Чаще всего это происходит с домами и жилыми комплексами на береговой линии. Поэтому стоит быть особенно внимательными при покупке такой недвижимости. Более 100 000 объектов на побережье сведены незаконно. Власть борется с этим: выявляют нарушения и выносят постановления о сносе жилья. При этом никаких компенсаций владельцы не получают.

Иногда покупатели ограничены в средствах и выбирают малогабаритные объекты, надеясь после приобрести квартиру или дом большей площади. Но в такой ситуации можно потерять до 9% от стоимости жилой недвижимости и почти 18% от стоимости коммерческой. Эти средства пойдут на уплату всех налогов и сборов при ее продаже. Поэтому лучше сразу искать оптимальный вариант, а недостающую часть суммы можно взять в ипотеку.

Добавить комментарий